30代サラリーマンが本気で考えた！持ち家VS賃貸、どっちがオススメ？

「えっ、もう家買ったの！？」

最近、友人との飲み会でこの言葉を聞くことが増えてきました。
32歳が集まる飲み会では、時に「持ち家が良いのか、賃貸が良いのか」
この話題で盛り上がることが多くなってきています。

特に印象的だったのは、2年前に家を購入したA君の言葉。

「家を買ったら終わりじゃないよ。家を買ってからが始まりだよ。
　毎月のローンに修繕費、それだけではない支払いが…
　でも自分の城だから頑張れる！」

そんなんで大丈夫なのか？と思っていた私が…

実は今、人生最大の決断をしようと考えています。
私は普通のサラリーマン、現状をしっかりとお伝えします。

月給/34万円、貯金400万円、年間ボーナス/75万

そんな私が…

「これって家を買うには足りない？」
「賃貸のままでも将来大丈夫？」
「持ち家の特典って本当にあるの？」

最近は毎晩のように考えては悩む日々です。

そこで！
この記事では、実際に私が3ヶ月かけて調べ上げた結果と、
すでに家を購入した４人の同期・先輩や
賃貸を選択し続けている3人の友人から聞いた
「持ち家vs 賃貸」の比較をお伝えします。

どっちが得なの？というリアルな悩みをまとめて

これから家選びを考えている私とあなたの「モヤモヤ」を、
具体的な数字とリアルな感想を聞いて
実際の経験談をまとめて解消していきます。

生涯的費用はどれくらいの違いがあるの？

すでに家を購入した４人の同期・先輩、
賃貸を選択し続けている3人の友人の話を聞いて
ある程度の生涯的費用をまとめました。

私は千葉県に住んでいるので
今からお伝えする数字は暫定一般的な試算であり、
地域や物件の状態、経済状況などによって大きく変動する可能性はあります。

 

４人の話からまとめてみても
そもそも具体的な差額を算出することは
プロであっても意見が様々で
何が正しいのかが分からないのが現状みたいです。
だからこそ自分自身で調べる必要があるそうです。

 

私自身SNSなどで調べていくと
「賃貸より持ち家の方が1300万円お得」と言う
情報が目につきました。

総合的に生涯コストの差は595万円程です。

賃貸の方が高いと言う結果になりました。
（こちらはあくまでも知り合いの平均でしかありません。）

より自分自身が持ち家を考えていると言うことであれば
シュミレーターしてみてもいいかもしれません。

メリット・デメリット

持ち家と賃貸ではどのような違いがあるのか

私の知人の話をまとめてみました。

持ち家のメリット

持ち家の場合、単身向けの物件からファミリー層向けの
部屋数が多い物件まで選択肢が豊富です。

また、内装や設備、キッチンなどのグレードが賃貸よりも高いことが多く、
物件によっては間取り変更なども出来る場合があります。
住まいの自由度が高い点と選択肢が多い点が大きなメリットですね。

さらに、退職までに完済すれば老後の住居費の負担が軽くなるだけではなく、
資産としても残せます。
住宅ローンさえ完済できればあとは毎年固定資産税を払えばよいだけですので、
老後の資産計画も立てやすいかと思います。

持ち家のデメリット

簡単に住み替えができない点は、
転勤族や引っ越しが好きな方にとっては
大きなデメリットかもしれません。
「飽きたから引っ越そう♪」というわけにはいきません。

ただ、駅近のマンションなら、
売却しやすく貸しやすいのでいざという時には
対処法はいくらでもあります。

家のメンテナンスは住み始めてから
10～15年前後で必要になります。
家は手入れをしないとあっという間に劣化します。
特に雨風にさらされている外壁や屋根は劣化が早く、
修繕に費用もかさみます。

賃貸の場合、修繕や物件の管理はすべて大家さんが行うので、
家のメンテナンスを自分でやるなんて面倒！！
という方には持ち家は負担かもしれませんね。

さらに、地震や台風などの自然災害による損傷は、
保険でカバーできない部分も自己負担となります。

賃貸のメリット

賃貸の最大のメリットは、
何と言っても気軽に住み替えができること。

そして、収入に合わせて住居費（家賃）を調整することもできます。

持ち家の場合は、ほとんどの方が住宅ローンを組みます。
「年収が下がったのでちょっと支払いを少なくしてください」
というお願いは通りません。

賃貸の場合にはエアコンが壊れた、屋根が傷んだなどのトラブルも、
大家さん負担で修繕してもらえます。

ただ、次項でも説明しますが、
賃貸はいくら家賃を払っても自分の物にはならないので、
一生その住まいに住めません。
老後はどうやって借りるのか、
身元保証人の確保はできるのかなどの不安はあります。

賃貸のデメリット

少し厳しめの内容になってしまいますが、
実際に賃貸で住んでいて今後を考えている
友達の話を聞くとやはりこういった内容で悩んでいる人が多いです。

賃貸は気軽さが魅力ではありますが、
「安定」「安心」からはやや遠くなってしまいます。

一番気になるのは、老後です。

一生賃貸で住み続けるとなれば、身元保証人の確保はできるのか、
もし大家さんの都合や建物の取壊しなどで急に退去を求められた場合、
次の住まいはすぐに見つかるのか、不安は尽きません。

今後高齢化が進み、老人でも借りやすくなるという話も耳にしますが、
今のところ何の確証もない話です。

現時点では、高齢者はすんなりと賃貸を借りられないことの方が多いですから、
一生賃貸派という方は、老後はどうするのかしっかりと考えておかなければなりません。
また、家賃は一生支払い続ける必要があり、
年金生活となった時の負担も考慮する必要があります。

あなたはどちらに向いている？

そもそも持ち家を購入した方がいい人と、賃貸のままでいい人は

どういった人達が多いのかまとめてみました。

賃貸に向いている人

賃貸は当然ですが、生活スタイルが流動的な方や、
住宅の維持管理に時間を割いたくない方に向いています。

特に、転勤の可能性がある会社員や、
将来の生活拠点が未定の方、
頭金などのまとまった資金がなくても気軽に始められ、
その分の資金投資や自己啓発に回せる点も魅力的です。

ただし、住居費の負担や老後の住居については、
しっかりとした将来計画を立てて準備する必要があります。

持ち家に向いている人

持ち家は、安定した生活基盤を考えたい方や、
家族形成を考えている方に向いています。

特に、子育て世代にとっては、子供の教育環境を考慮して
長期的な居住地を決められる点、
またローン返済後の老後の生活設計が立てやすく、
資産形成の観点からもメリットがあります。

ただし、住宅ローンという気持ちに負担がかかるため、
将来の収入保障や、返済計画はしっかりと立てる必要があります。

一人に共通する注意点

住まい選びは、人生の中でも特に重要な決断の一つです。
「賃貸vs持ち家」という単純な比較ではなく、
自分のライフスタイルや価値観、
将来設計に合わせて選択することが大切です。

決断の前に、実際に住んでいる人の話を聞いたり、
専門家に相談したりすることをおすすめします。

まとめ

コストだけではなく、ライフスタイルのことも考えて
どちらが向いているのか考えことが重要だと結論づけました！

私自身、持ち家を持つことを考えたいと思います。

家を購入すると思うとついコストだけで良し悪しを判断しがちですが、
ご自身のライフスタイルに合った住まいを選択することが重要です。

コストで判断したり、無理に購入してしまうと

など、購入後にそう言った話が家族で必ず出てくるそうです。

そんな後悔や、購入後にローンで苦しむなどのことが無いように
特に、以下のような点を考慮することをお勧めします

 

■ライフスタイルの変化

最近は新型コロナウイルスの影響で、テレワークをする方が増えています。
自宅で過ごす時間が増えたことで、住まいに求める価値も大きく変化してきています。
今だけのライフスタイルを考えるだけではなく、
将来自分がやりたい方向性も考えることが重要です。

年収が安定していて在宅時間が多い方であれば、
快適な住環境としての持ち家を検討されても良いかもしれません。

 

■将来の暮らし方

そして、今回の記事は決して賃貸が不利だと言いたいわけではありません。
持ち家にも賃貸にもそれぞれメリット・デメリットがあり、
どちらが正解という答えはありません。

大切なのは、ご自身の人生設計に合った選択をすることです。